ก่อนตัดสินใจเช่าโรงงาน มีปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายประเด็นด้วยกัน ตัวอย่าง 5 ปัจจัยสำคัญที่ควรคำนึงถึง มีดังนี้
- สถานที่ตั้ง: โรงงานให้เช่าควรตั้งอยู่ในบริเวณ หรือ ใกล้แหล่งที่สามารถเข้าถึงระบบการขนส่ง และจุดเชื่อมต่อทางการขนส่งที่สำคัญได้โดยง่าย เช่น อยู่ใกล้ทางหลวงสายต่างๆ ใกล้สนามบิน หรือ หากจำเป็นใกล้ท่าเรือที่สำคัญ การอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญต่างๆเหล่านี้ สามารถช่วยให้ผู้ประกอบการขนส่งสินค้า หรือ วัตถุดิบไปยังกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และ คู่ค้าซัพพลาย เชน ได้อย่างรวดเร็ว ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่ง นอกจากนี้ สถานที่ตั้งของโรงงานให้เช่า ควรมีสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆรองรับอย่างครบครัน เช่น ไฟฟ้า น้ำ และเครือข่ายอินเตอร์เน็ต เป็นต้น
- ระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไข: โดยทั่วไปการเช่าโรงงานหรือโกดัง มีกำหนดระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำ 2-3 ปีในช่วงแรก ดังนั้น ก่อนการเข้าผูกพันธ์ในสัญญา ผู้ประกอบการควรประเมินการดำเนินงานในช่วงเวลา 3-4 ปีภายภาคหน้า เช่น มีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่โรงงานขนาดเท่าใดเพื่อมิให้เช่าพื้นที่มีขนาดเล็กเกินไป หรือ พื้นที่ที่มีขนาดมากเกินไปจนถึงขั้นที่มีพื้นที่เหลือเกินความจำเป็น นอกจากนี้ ผู้ประกอบการควรทำความเข้าใจกับเงื่อนไขการเช่า เช่น ระยะเวลาในการต้องแจ้งล่วงหน้าในการขอบอกยกเลิกสัญญาเช่า หรือ การต่อระยะเวลาการเช่า เป็นต้น เงื่อนไขและรายละเอียดอื่นที่ควรทำความเข้าใจ เช่น การขึ้นค่าเช่าเมื่อครบกำหนดนั้น ผู้ให้เช่าสามารถขึ้นได้ในอัตราเท่าใด ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงพื้นที่การเช่า เงื่อนไขการคืนพื้นที่ที่เช่า และการขอเพิ่มพื้นที่เช่า มีความเป็นไปได้มากน้อยเพียงใด เป็นต้น
- พื้นที่จอดรถที่เพียงพอ: โรงงานและโกดังให้เช่า ควรมีพื้นที่ส่วนกลางที่จัดให้แก่การจอดรถยนต์ และ รถจักรยานยนต์ ของพนักงานและแรงงานอย่างเพียงพอ นอกจากนี้ การอยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน หรือ รถขนส่งประจำทาง ก็สามารถช่วยเหลือพนักงานและแรงงานในการเดินทางไปและกลับจากสถานที่ประกอบการได้เป็นอย่างดี
- สิ่งอำนวยความสะดวก: โรงงานและโกดังให้เช่า ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างความสบายใจและให้ความมั่นใจกับผู้ประกอบการ พนักงานและแรงงาน เช่น มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ในช่วงเวลา 24 ชั่วโมง มีการติดกล้อง CCTVs ในหลายจุดที่อาจมีความล่อแหลม ห้องน้ำควรมีการแบ่งส่วนของชายและหญิง และ มีพื้นที่โรงอาหารส่วนกลาง เป็นต้น
- โรงงานและโกดังให้เช่าในอุดมคติ: โรงงานและโกดังให้เช่าในอุดมคติ ควรมีความหยืดหยุ่นในการตอบสนองความต้องการของลูกค้าผู้เช่า ลูกค้าผู้เช่ามีทางเลือกมากน้อยเพียงใด ในการขอเพิ่มพื้นที่ที่เช่า การขอเพิ่มกระแสไฟฟ้า เพิ่มการใช้น้ำที่จำเป็น และระบบอินเตอร์เน็ต เป็นต้น